実家じまいが「うまくいかない」のは片付けだけじゃない「親族・お金・不動産の落とし穴」

こんにちは、総合福祉支援サポートのファイナンシャルプランナー岡田です。

実家じまいって、外から見ると「家を片付けて、売って終わり」みたいに見えます。
でも実際は、片付け以上に大変なポイントがいくつもあります。
親の気持ち、兄弟の温度差、お金の問題、そして不動産の条件。
ここが噛み合わないと、何年も進まないことがあります。

今日は、私が現場でよく見る「実家じまいが進まないパターン」と、つまづきにくくする進め方をまとめます。
家族構成や細かい事情は人それぞれですが、つまづく場所はだいたい似ています。

よくある実家じまいのスタート地点

例えばこんな状況です。

• 親が入院・退院をきっかけに、そのまま施設に入ることになった
• 家は広い（昔の間取りで部屋数が多い）けれど、今はもう誰も住めない
• 家の中は大型家具が多く、親の私物もまだ残っている
• 兄弟とは「いつか片付けないと」と言いながら、具体的に進んでいない

この時点で多くの人が「まず何をすればいい？」となります。
ここで大事なのは、片付けより先に“家の条件”を確認することです。

実家じまいがうまくいかなくなる「不動産の条件」

片付けは頑張れば進みます。
でも、実家じまいがうまくいかない原因になりやすいのは、家そのものの条件です。

借地（底地）だった

「土地はうちのもの」と思っていたら、実は借地だった。これは意外と、珍しくありません。
借地の場合、地主さんとの話し合いが必要になり、返すなら解体が前提になるケースもあります。
そうなると、片付けに加えて「解体費」という別の山が出てきます。

再建築できない（または条件が厳しい）

いざ売ろうとしたら、「建て替えできない」と言われる。これも旗竿地なんかでは、よくあります。
こうなると、買い手は限られますし、不動産屋さんの動きも鈍くなりがちです。
“売るつもりで片付けたのに売れない”が一番つらいので、ここは早めに確認したいところです。

ここは子世代だけでも確認できます。
役所で前面道路の扱いなどを確認したり、登記情報を取ったりすると、方向性が見えます。
親に話す前に、子ども側で調べられることは先にやっておくと、話が進みやすくなります。

片付けでつまづきやすいのは「家具」「家電」「親の私物」

昭和の家らしく、大きい家具がドンと残っている家は多いです。
しかも、昔の家具って丈夫なので、解体しないと出ないこともあります。
さらに、古い家電がそのまま残っていたり、親の服が大量に残っていたりします。

ここで迷いやすいのが、親が亡くなっていない段階だと、どこまで処分していいか判断しにくいという点です。
「施設から実家に戻れない状態」と分かっていても、家族の気持ちは追いつきません。

だから私は、片付けを始める時に、最初から全部決めようとせず、こう分けるのをおすすめします。

• 今すぐ処分OK：明らかなゴミ・壊れた物・危険物
• 保留：写真・手紙・書類・思い出品
• 親に確認：服・趣味の物・貴重品っぽい物

片付けが進まないのは、「判断に迷う」からです。
先に“分類の箱”を作るだけで、作業のスピードは上がります。

お金の壁：「解体費・処分費」が重くのしかかる

実家じまいで現実に困るのは、気持ち以上にお金です。
解体費、残置物の処分費、運搬費、場合によっては修繕や測量など。
まとめて出ていくので、家計に余裕がないと本当にきつい。

「補助が出るらしい」と聞いても、上限が決まっていて、全部は賄えないことも多いです。
だからこそ、早い段階でやるべきはこれです。

• 見積は一社で決めない（同じ内容でも差が出ます）
• 金額だけでなく、何が込みかを見る（後から増えない形が安心）
• “できるだけ売る・譲る”を先に試す（処分費を軽くする）

意外と助かるのが「フリマで譲る」という方法

実家の家具や道具って、「売れるものなんかない」と思いがちです。
でも実際は、欲しい人がいることもあります。特に、子育て世代や新生活のタイミングの人は、家具を安く（できれば無料で）探しています。

大事なのは、“高く売る”じゃなくて、処分費を減らすという考え方です。
「持って帰ってくれる人がいる」だけで、こちらはかなり助かります。

もちろん、全部がうまくいくわけではありません。
でも、何もしないで業者処分にすべて任せる前に、試す価値はあります。

一番しんどいのは「親族の温度差」

実家じまいは、親族の中で“ババ抜き”みたいになりがちです。
誰かがやらないと進まないのに、みんな忙しい。怖い。面倒。だから先延ばしになる。
そうして気づいたら何年も経っている、ということが本当に起きます。

私がよくおすすめしているのは、「兄弟みんなで押しかけない」ことです。
誰か一人、親と話しやすい人が、まず一回だけ行く。
その人が情報を集めて、兄弟に共有する。
全員で話そうとすると、話が進みにくいことが多いです。

親が元気な時に、話せている家は強い

実家じまいが比較的スムーズな家には共通点があります。
親が元気なうちに、方針が決まっていることです。

• 「自分たちがいなくなったら家は畳んでいい」
• 「売っていい」
• 「解体費用はここから出して」

こういう話は子ども側から切り出しにくいですが、
話せるタイミングがあるなら、早めに話しておく方が後の負担が減ります。

今日からできる「実家じまい」の進め方

① 子世代だけで調べられることを先に調べる

• 土地は自分の土地か（借地か）
• 建て替えできる条件か（ざっくりでも）
• 売る／貸す／解体のどれが現実的か

② 親と話す時は「結論」より「選択肢」を出す

• 施設から実家に戻れるのか、戻れないのか
• 家を残すなら最低限何が必要か
• 畳むなら、いつまでに何が必要か

③ 片付けは“判断に迷わない仕組み”で進める

• 処分OK／保留／親確認で箱を作る
• 大物家具・家電は最初に手段を決める（譲る／業者／解体）
• 見積は内容を揃えて複数取る

④ お金の段取りを現実に落とす

• 補助が使えるなら上限を確認（全部は無理、が前提）
• 兄弟で出すなら“先にルール”を決める（揉める元を減らす）
• 「まず何から払うか」を順番で決める

最後に

実家じまいは、片付けの問題に見えて、実は「家族の意思決定」の問題です。
だから、最初から完璧にやろうとしなくていい。
ただ、放っておくほど選択肢が減り、費用も手間も増えやすいのは事実です。

できるところから一つずつ。
まずは「家の条件を知る」「家族の中で動く人を決める」「片付けの分類を作る」。
この3つができるだけでも、実家じまいは少しずつ前に進み始めます。

総合福祉支援サポートでは相談だけでも無料で伺えますので、お気軽にご相談くださいね。

合同会社TRCoordinator

総合福祉サポート

2023年より設立した福祉系法人。