【2025年版】空き家900万戸の衝撃｜増える理由と対策・補助金まとめ

こんにちは。総合福祉支援サポートのファイナンシャルプランナー岡田です。

令和7年（2025年）、日本国内の空き家数はついに900万戸を超えました。
総務省の「住宅・土地統計調査」によると、空き家率は13.8％。これは全国の住宅のうち約7軒に1軒が空き家という計算になります。

「空き家問題」は地方だけでなく都市部にも広がり、今や誰もが関わる可能性のある社会課題です。

図：総合福祉支援サポート作成

なぜ空き家が増えるのか？

① 相続された実家の放置

親の他界後、実家を相続しても遠方に住んでいる、あるいはすでに持ち家があるため「どうすればいいかわからない」と放置されるケースが急増しています。

② 中古住宅の流通不足

日本では「新築信仰」が根強く、築年数が経つと家の価値が大幅に下がります。結果、買い手がつかず空き家として残る例が増えています。

③ 管理・解体のコストが重い

解体費用や維持管理のコストが高いため、処分に踏み切れない所有者も多くいます。
特に2023年に改正された空家法では、管理不全空家に指定されると固定資産税が最大6倍になるリスクもあります。

放置された空き家のリスク

• 放火や不法侵入による防犯上の危険
• 倒壊や瓦落下による事故リスク
• 害虫・雑草・悪臭による衛生リスク
• 地域全体の景観や不動産価値の低下

空き家はただの「使っていない家」ではなく、近隣や地域社会に直接的な影響を及ぼす存在となり得ます。

行政の対策と支援制度

■ 改正空家法のポイント（2023年施行）

• 「管理不全空家」に対しても指導・勧告・命令が可能
• 行政代執行による強制解体も可能に

■ 自治体の補助制度（例）

• 解体費補助：上限100〜200万円
• 改修費補助：空き家の活用を支援
• 空き家バンク：売却・賃貸マッチングを促進

詳細は地域ごとに異なるため、お住まいの自治体の制度を確認することが重要です。

空き家を「活かす」ための選択肢

空き家問題の解決には「放置しないこと」が第一歩です。
以下のような行動が、将来の資産保全につながります。

• 家族間での話し合い・意識共有
• 相続登記や名義変更の早期対応
• 空き家バンクや民間業者の活用
• 売却・解体・賃貸などの具体的検討

また、空き家の活用や解体に向けたステップとして、室内に残された生活用品や仏壇などの残置物の整理が必要になる場面も少なくありません。

中には片付けの負担が大きく、どこから手を付けてよいか分からないという方もいらっしゃいます。
当社ではそうしたケースにも対応できる体制を整えており、お気軽にご相談いただけるサポートを行っています。

空き家は行動すれば、価値ある資産に変えることが可能です。

参考文献・引用元

• 総務省｜令和5年住宅・土地統計調査
• 国土交通省｜空家等対策特別措置法
• エスナレッジ株式会社｜空き家900万戸時代の現状と対策
• いえーるLab｜空き家率13.8％の衝撃

遺品整理・生前整理でよくいただくご質問

当社では、八尾市を中心に大阪府南河内地域で遺品整理・生前整理のご依頼を承っています。お問い合わせの際によくいただくご質問をまとめておきます。

Q. 遺品整理の作業はどのくらいの期間がかかりますか？

お部屋の広さや荷物の量によって異なりますが、ワンルームであれば半日〜1日、戸建てで物量が多い場合は2〜3日程度を目安としています。事前の現地お見積りで具体的なスケジュールをご提示します。

Q. 立ち会いは必要ですか？

原則として作業開始時と終了時にお立ち会いいただきますが、ご都合がつかない場合は鍵をお預かりして無立ち会いで作業することも可能です。遠方にお住まいのご家族からのご依頼も多くいただいています。

Q. 貴重品や形見の品が出てきたらどうなりますか？

作業中に発見した貴重品（通帳・現金・印鑑・権利書など）や形見になる品は、必ずご依頼者様にご確認いただいたうえで、保管・処分を判断します。長年ご利用されていなかったお宅でも、思いがけない貴重品が見つかることは珍しくありません。

Q. 不動産の処分や名義変更も相談できますか？

はい、整理後の空き家管理・売却・名義変更のご相談まで、提携の専門家と連携してワンストップで対応しています。「片付けが終わったあと、家をどうすればいいかわからない」というお悩みもお気軽にご相談ください。

Q. 料金の目安を教えてください

間取りや物量により変動するため、必ず無料の現地見積もりでご案内しています。追加料金が発生する場合は事前にご説明しますので、安心してお任せいただけます。生活保護を受給されている方のご相談も承っております。

対応エリアと相談窓口

当社「総合福祉支援サポート」は、八尾市・大阪市・東大阪市・柏原市・松原市・富田林市・藤井寺市など大阪府南河内地域に対応しています。元ケアマネジャー・社会福祉士が運営しており、介護・福祉の現場経験を活かし、ご家族の気持ちに寄り添ったサポートを心がけています。

無料相談・お問い合わせ
050-7109-0915
受付時間 9:00〜18:00（土日祝も対応）

遺品整理・生前整理のご相談はこちら　／　高齢者住宅のご紹介

合同会社TRCoordinator

総合福祉サポート

2023年より設立した福祉系法人。